상업용 부동산의 디지털 전환

상업용 부동산 부문의 디지털 혁신이 도래했습니다.

건설 업계는 건물 입주자를 보는 방식을 바꾸고 있습니다.

상업 임차인은 단순한 "공간 임차인"이 아닌 소중한 고객, 손님으로 대우받습니다. 결국, 그것들이 없으면 빈 상업용 부동산은 가장 견고한 투자 포트폴리오조차 약화시킬 수 있습니다. 따라서 부동산 투자자는 상업용 부동산의 가치를 극대화하기 위해 가장 정확하고 건전한 투자 포트폴리오를 찾아야 합니다.

이제 그 어느 때보다 성공적인 임대를 원하는 상업용 부동산 소유자는 임차인의 경험을 고려해야 합니다.

임차인 경험의 중요성이 급속도로 커지고 있는 것은 당연한 일입니다. 디지털화는 집주인이 단순히 면적을 제공하는 것이 아니라 서비스 제공에 대한 새로운 책임을 맡을 수 있도록 하는 변화의 통로입니다. 이 과정에서 집주인이 충분한

"서비스로서의 공간" - 임차인 경험 개선에서 디지털화의 역할

직장이 점점 더 편안해지고 환영받고 있으며, 미래 지향적인 개발자와 부동산 소유자 덕분에 활기가 넘칩니다. 직원들이 집에 머무르는 법을 배우면서 오늘날의 팬데믹 이후 경험을 제공하는 데 상당한 진전이 이루어졌습니다.

임차인은 임차인 경험을 개선하기를 원하며 더 나은 생활 경험을 위한 서비스의 일부로 디지털 환경을 사용하기를 기대합니다.

따라서 업계에서 지속적인 성공을 원하는 사람들에게 기술은 무시할 수 없습니다. 이것이 바로 상업용 부동산의 디지털 혁신이 중요한 이유입니다.

디지털 혁신이란 무엇인가요? 상업용 부동산 세계에 왜 그렇게 중요한가요?

디지털 혁신은 상업용 부동산 산업을 적극적으로 재편하고 있습니다. 이는 세입자가 "고객" 또는 "손님"이고 집주인이 서비스 또는 제공자인 집주인과 세입자 사이에 오랫동안 필요했던 건전한 협력을 육성하는 데 도움이 됩니다. 이러한 변화는 상업용 부동산의 효율성을 향상시킬 뿐만 아니라 소유주와 임차인에게 더 좋고 건강한 협력 방법을 제공합니다.

그러나 상업용 부동산 디지털화의 이점은 여기서 끝나지 않습니다. 또한 운영을 단순화하고 간접비를 절감합니다. 그리고 가장 중요한 것은 지속 가능한 발전을 촉진하는 것입니다.

디지털 혁신은 운영과 부동산을 비롯한 비즈니스의 모든 영역에서 디지털 기술을 통합하는 것으로 설명할 수 있습니다.

그러나 이는 변화를 포용하는 문화를 만드는 것이기도 합니다. 이 문화는 새로운 개념을 시도하는 것을 두려워하지 않습니다. 이 문화는 상황을 개선하는 방법을 찾는 데 전념하고 있습니다. 이러한 문화는 업계의 디지털 성공의 열쇠가 될 것입니다.

문제 해결: 상업용 부동산의 새로운 혁신

JPMorgan의 2023년 비즈니스 리더 전망: 상업용 부동산에 따르면 업계에서는 인플레이션, 이자율 상승 및 경기 침체 가능성을 우려하고 있습니다. 그러나 오늘날의 문제 해결 부동산 기술에는 사람들을 낙관적으로 유지할 만큼 충분한 잠재력이 있습니다. 즉, 디지털 트랜스포메이션이 큰 변화의 열쇠가 될 수 있다는 것입니다.

디지털 혁신 과정에서 목표 설정은 중요한 작업입니다. 이는 어떤 기술이 채택되고 어떻게 가장 잘 사용되는지에 영향을 줍니다.

예를 들어, 부동산 소유자는 자신을 방해하는 특정 문제를 해결하기 위해 노력할 수 있습니다. 또한 수익성 향상, 자산 관리 효율성 향상 또는 지속 가능성 향상을 위한 운영 비용 절감과 같은 목표를 설정할 수도 있습니다. ㅋㅋㅋ 노력.

이러한 혜택이 임차인의 경험으로 흘러들어 풀뿌리 수준에서 직장 사용자와 방문자의 삶을 개선한다고 상상해 보세요. 모든 수준에서 실질적인 이점이 있습니다.

그렇다면 업계는 디지털화 측면에서 무엇을 기대할 수 있습니까?

상업용 부동산의 변화를 주도하는 기술은 무엇입니까?

스마트 빌딩 기술은 사물 인터넷(IoT)을 센서에 연결하고, 인공 지능은 기계 학습 기능과 통합되어 다양한 건물 운영을 제어, 모니터링 및 최적화합니다. 건물 전체에서 데이터가 수집 및 분석되면 스마트 대시보드로 집계되어 관리자가 정보에 입각한 결정을 내리는 데 필요한 정보를 실시간으로 제공하는 경우가 많습니다.

그게 다가 아닙니다.

이 기술은 또한 시간이 많이 걸리는 수동 작업을 대체하고 더 건설적인 작업에 집중할 수 있는 수많은 시간을 확보하는 자동화된 프로세스를 생성합니다.

소유자는 다양한 혜택을 누릴 수 있으며 그 중 대부분은 임차인에게 직접 전달될 수 있습니다...

스마트 빌딩 기술에는 건물의 탄소 배출량을 직접적으로 줄이기 위해 설계된 강력한 에너지 관리 도구가 통합되어 있습니다. 시스템은 기상 조건, 점유율 및 기타 요인에 따라 조명, 난방 및 환기를 자동으로 조정합니다.

추가 기능은 시스템 및 장비 상태를 모니터링하고 유지 관리 계획을 사후 대응에서 사전 대응으로 전환하여 미리 예산을 책정하고 유해한 가동 중지 시간의 위험을 줄일 수 있도록 합니다.

점유자의 편안함과 참여도 향상

2021년부터 직장 웰니스에 대한 관심이 크게 높아지고 있습니다. 일상의 걱정이 없는 건강한 공간은 의욕과 생산성, 창의성을 높이는 데 도움이 된다는 사실이 이제 알려졌습니다.

스마트 빌딩에서는 입주자가 개인 작업 공간을 최적화할 수 있습니다. 난방, 환기, 냉방, 조명은 모두 사용자 개인 기기의 앱을 통해 제어할 수 있어 업무를 수행하기 위한 최상의 환경을 조성하고 그 과정에서 존중받는다는 느낌을 조성합니다.

HVAC 자동화 시스템은 실내 공기질을 개선하고 작업장 건강을 증진하며 습기로 인한 습기 및 곰팡이와 같은 문제를 방지할 수도 있습니다.

건물 관리 효율성 향상

스마트 빌딩 기술은 다양한 건물 장비 및 시스템의 호환성을 촉진하여 자산 관리자가 사후 대응이 아닌 사전 대응적으로 운영할 수 있도록 해줍니다. 24시간 내내 건물과 시스템을 종합적으로 파악함으로써 작은 문제가 재앙으로 이어지는 것을 방지할 수 있는 예방 조치를 취할 수 있습니다.

HVAC 자동화 시스템이 다시 작동합니다. 이는 습기와 곰팡이 손상으로부터 건물을 보호하기 위한 것입니다.

더 나은 보안

스마트 보안 시스템을 통해 거주자는 더욱 안전하게 느끼고 건물은 더 높은 수준의 보호를 받을 수 있습니다.

AI 비디오 감시, 원격 모니터링, 모바일 자격 증명 및 역할 기반 액세스 제어는 모두 집주인의 책임을 줄이고 운영을 간소화하며 가장 중요한 임차인 경험을 개선하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

더 명확한 커뮤니케이션

스마트 빌딩 기술은 임차인의 참여와 만족도를 높일 수 있습니다. 소유자/부동산 관리자 및 임차인이 스마트 장치 애플리케이션을 통해 실시간으로 통신할 수 있어 통신이 더욱 간소화됩니다. 시간이 많이 걸리는 헬프라인 통화는 이제 과거의 일이 되었기 때문에 편의성이 가장 중요합니다.

하지만 스마트 빌딩 기술은 단지 의사소통을 촉진하는 것만은 아닙니다. 또한 전체 문제 보고 프로세스가 변경될 수도 있습니다.

스마트 예측 유지 관리는 건물 관리자나 소유주에게 잠재적인 문제를 알려줍니다. 이는 임차인에게 더욱 컨시어지와 같은 경험을 제공하는 상쾌한 새로운 접근 방식입니다.

디지털 트윈

디지털 트윈은 물리적 개체, 프로세스 또는 시스템의 가상 버전입니다. 사물인터넷(IoT) 연결 센서를 사용해 현실 세계에서 데이터를 추출하고 가상 복제 환경에서 데이터를 동기화한다. 실제 세계에서 발생하는 모든 변화는 가상 세계에 반영되며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

상업용 부동산 세계에서 가상 시나리오를 테스트하는 것은 큰 장점이 있습니다. 건물의 복제본을 만들어 안전한 환경에서 다양한 실험을 진행할 수 있습니다.

디지털 트윈은 데이터, 작업 흐름, 인간 행동의 영향을 실시간으로 분석할 수 있습니다. 중요한 결정이 내려지고 리소스가 할당되기 전에 실행 가능한 통찰력을 수집할 수 있습니다.

에너지 효율성

디지털 트윈은 조명, 난방, 환기 및 공조(HVAC) 시스템을 실시간으로 모니터링하고 제어합니다. 모든 시스템은 점유 및 기후 조건에 따라 자동으로 조정되어 에너지 사용을 최적화하고 폐기물을 줄입니다.

건물 관리자는 폭염 중에 사무실 환경이 100% 점유율에 도달하면 어떤 일이 일어날지 등 다양한 시나리오를 도로 테스트할 수 있습니다. 증가하는 수요를 처리할 수 있을 만큼 시스템이 견고합니까? 에너지 소비는 어떻게 되나요? 그러한 통찰력은 실망스러운 현실을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.

작업 공간 디자인

생산성과 편안함의 변화를 테스트하기 위해 사무실을 재구성하는 것은 어려울 수 있습니다. 디지털 트윈을 활용하면 중단을 최소화하면서 가상 환경에서 레이아웃 변경의 효과를 테스트할 수 있습니다.

이 기술은 주간 작업에 영향을 주지 않고 시뮬레이션을 통해 자원 소비, 에너지 사용량 및 변동하는 쾌적 요소에 대한 자세한 분석을 제공합니다.

리소스 관리

리소스 모니터링은 시간이 많이 걸리는 작업입니다. 하지만 디지털 트윈 덕분에 물, 에너지, 사무용품 등을 보다 효율적으로 관리할 수 있습니다. 공급이 줄어들면 주문 프로세스에서 자동으로 메시지가 표시됩니다. 필요한 경우에만 주문하여 과잉 재고와 불필요한 낭비를 방지하세요.

디지털 트윈은 이상 현상도 감지할 수 있습니다. 예를 들어, 물 사용량이 평소보다 훨씬 높을 경우 누수 경고음이 울릴 수 있습니다. 또는 기계의 출력이 떨어지면 수리가 필요할 수 있습니다. 즉, 이 기술은 모니터링에 도움이 되며 잠재적으로 주요 문제를 방지할 수 있습니다.

장치 수명주기 및 자산 추적도 이 기술의 중요한 부분이므로 교체 및 업그레이드에 대한 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.

점유 모니터링

실시간 점유 데이터를 통해 관리자는 책상 할당을 최적화하고 전체 사무실 바닥 공간을 줄일 수 있습니다.

설문조사에 따르면 사무실 공간은 근무 시간의 약 3분의 1을 유휴 상태로 보냅니다. 이는 디지털 트윈이 제공하는 풍부한 통찰력 덕분에 완전히 피할 수 있는 거대하고 불필요한 에너지 및 자원 낭비입니다.

지속 가능성 전략 계획 및 보고

디지털 트윈 모델링은 기업이 어떤 지속 가능성 전략이 가장 적합한지 결정하는 데 도움이 됩니다. 영구적인 변경을 하기 전에 옵션을 평가할 수 있습니다.

이 기술의 또 다른 특징은 자원 소비, 에너지 사용 및 지속 가능성 지표에 대한 심층적인 데이터로, ESG 보고 및 규제 준수 프로세스를 쉽게 만듭니다.

Blockchain

Blockchain은 거래를 기록하고 비즈니스 네트워크 전체에서 자산을 추적하는 데 사용되는 중앙 집중식 공개 디지털 원장입니다. 이 기술을 통해 허가된 참가자는 동일한 정보에 동시에 액세스하여 효율성을 높이고 신뢰를 구축하며 갈등을 제거할 수 있습니다.

이 기술은 부동산 구매 및 판매 거래부터 금융, 임대 및 관리에 이르기까지 모든 것을 변화시켜 상업용 부동산 부문에 큰 영향을 미쳤습니다.

더 높은 투명성과 더 낮은 비용

안전하고 조작할 수 없는 거래 플랫폼을 제공함으로써 블록체인은 사기를 줄이고 관련된 모든 당사자 간의 신뢰를 높이는 데 도움이 됩니다. 이 기술은 또한 수동 프로세스의 필요성을 줄여 거래 비용을 줄일 수도 있습니다.

블록체인 "스마트 계약" – 계약 조건을 자동으로 실행하고 중개자의 필요성을 줄이고 거래 속도와 효율성을 높이는 계약입니다.

보다 효율적인 데이터 관리

블록체인은 안전하고 투명한 데이터 저장 및 공유 플랫폼을 제공함으로써 데이터 유출 위험을 줄이고 데이터 정확성을 향상시키는 데 도움이 됩니다.

인공지능 - 데이터 중심 혁명을 선도합니다

디지털 스마트 빌딩에서는 엄청난 양의 데이터가 생성됩니다. 사람들이 이 데이터를 흡수하고 의미 있는 통찰력을 얻는 데는 셀 수 없이 많은 시간이 걸립니다. 여기에 인공지능(AI)이 큰 역할을 할 수 있다.

AI는 몇 분 안에 테라바이트 단위의 데이터를 필터링하고 건물 성능, 에너지 사용, 입주자 경험 및 지속 가능성을 포함한 다양한 요소의 통찰력을 결합하여 건물에 대한 명확하고 실행 가능한 권장 사항을 제공하는 기능을 갖추고 있습니다. 이러한 통찰력은 엄청난 이점을 제공하고 새롭고 수익성 있는 기회로 이어질 수 있습니다.

상업용 부동산 부문에서 인공 지능이 발전하고 보편화됨에 따라 드론 및 로봇과 같은 다른 기술과 결합하여 실제 투어를 통해 건물 및 거주자와의 피드백 및 상호 작용을 향상시키는 것을 볼 수 있습니다.

상업용 부동산의 디지털 전환 - 소유주-임차인 관계 개선

오늘날 상업용 부동산 소유자는 더 이상 공간 제공자로만 여겨지지 않고 역할이 극적으로 바뀌었으며 컨시어지 스타일의 서비스 제공자가 되었습니다.

이제, 최고의 최종 사용자 경험을 제공하기 위해 임차인과 나란히 일하는 것이 집주인의 임무입니다.

임차인의 이익은 주민과 방문객의 이익으로 이어집니다. 상업용 임차인은 부동산을 찾을 때 완전히 새로운 계획을 가지고 있습니다. 위치 중심 검색의 시대는 지났습니다.

직장에서는 훌륭한 인재를 유치하고 유지해야 합니다. 몰입감 있고 매력적이며 건강하고 편안한 작업 공간을 만드는 것이 필요합니다. ESG 목표를 달성하세요. 간접비를 줄여 이익을 극대화합니다. 무엇보다도 환경적 지속가능성을 달성하는 것입니다.

상업용 부동산을 찾는 사람이라면 누구나 갖고 싶은 소망 목록입니다. 그러나 디지털 구축에서는 이 목록을 달성하는 것이 거의 쉽지 않습니다.

앞으로 업계 리더, 집주인, 상업용 임차인과의 대화를 통해 상업용 부동산의 미래는 밝다고 믿습니다. 이 산업은 생활을 변화시킬 수 있는 힘을 가지고 있습니다. 비즈니스와 개인의 성장을 촉진합니다. 가장 중요한 것은 환경적 지속가능성을 지원하는 것입니다.

이러한 책임은 매우 무겁습니다. 그러나 우리는 올바른 디지털 혁신과 사고방식이 업계 전문가의 지원적인 지도와 결합된다면 이러한 책임을 달성하지 못할 이유가 없다고 믿습니다.