商業用不動産のデジタル変革

商業用不動産におけるデジタル変革が到来しました。

建設業界は、建物の占有者に対する見方を変えています。

商業テナントは、単なる「スペーステナント」ではなく、貴重な顧客およびゲストとして扱われます。結局のところ、それらがなければ、空いた商業用不動産は、最も堅調な投資ポートフォリオであっても弱体化する可能性があります。したがって、不動産投資家は、商業用不動産の価値を最大限に高めるために、最も正確で健全な投資ポートフォリオを探す必要があります。

現在、賃貸を成功させたいと考えている商業用不動産所有者は、テナントのエクスペリエンスをこれまで以上に考慮する必要があります。

テナント エクスペリエンスの重要性が急速に高まっているのも不思議ではありません。デジタル化は、家主が単に面積を提供するだけでなく、サービスを提供するという新たな責任を負うことを可能にする変化への導管です。このプロセスにおいて、デジタル チャネルが鍵であることは不思議ではありません。これにより家主は

# 「サービスとしてのスペース」を実現できます。デジタル化によりテナントのエクスペリエンスが向上します。 役割

先進的な開発者とオーナーのおかげで、職場はますます快適で、歓迎的で、活気のあるものになってきています。スタッフが自宅にいるようになり、今日のパンデミック後の経験を提供する上で大きな進歩が見られました。

入居者はテナントのエクスペリエンスを向上させたいと考えており、より良い生活体験を実現するためのサービスの一部としてデジタル環境を使用することを楽しみにしています。

したがって、業界で永続的な成功を収めたい人にとって、テクノロジーを無視することはできません。だからこそ、商業用不動産におけるデジタル変革が非常に重要なのです。

デジタル変革とは何ですか?商業用不動産の世界にとってなぜこれほど重要なのでしょうか?

デジタル変革により、商業用不動産業界は積極的に再構築されています。これは、テナントが「顧客」または「ゲスト」であり、家主がサービスまたはプロバイダーである場合、家主とテナントの間で長年必要とされてきた健全なコラボレーションを促進するのに役立ちます。この変革は、商業用不動産の効率を向上させるだけでなく、所有者とテナントがより良く、より健全に協力する方法を提供します。

しかし、商業用不動産のデジタル化のメリットはそれだけではありません。また、運用が簡素化され、諸経費が削減されます。そして最も重要なことは、持続可能な開発を促進することです。

デジタル変革は、運営や不動産など、ビジネスのあらゆる分野におけるデジタル テクノロジーの統合と言えます。

しかし、それは変化を受け入れる文化を生み出すことでもあります。この文化は新しいコンセプトを試すことを恐れません。この文化は、物事をより良くする方法を見つけることに専念しています。この文化が業界のデジタル成功の鍵となります。

問題の解決:商業用不動産における新たなイノベーション

JPモルガンの「2023年ビジネスリーダー展望:商業用不動産」によると、業界はインフレと金利の上昇を懸念しています。経済不況の到来を懸念している。しかし、今日の問題解決不動産テクノロジーには、人々を楽観的に保つ十分な可能性があります。言い換えれば、デジタルトランスフォーメーションが大きな変化の鍵となる可能性があります。

デジタル変革プロセスでは、目標を設定することが重要なタスクです。これは、どのテクノロジーが採用され、どのように最適に使用されるかに影響を与えるのに役立ちます。

たとえば、不動産所有者は、足かせとなっている特定の問題の解決に取り組むかもしれません。また、収益性の向上、不動産管理の効率の向上、持続可能性の向上を目的とした運営コストの削減などの目標を設定することもできます。

そして、より健康的な建物、より効率的に稼働する建物、根本からエネルギー効率の高い建物を作成し、テナントの収益を改善するように設計された、テナントのエクスペリエンスに少しずつ浸透する目標もあります。独自の持続可能性への取り組みを推進し、サポートしています。

これらの利点がテナントのエクスペリエンスに少しずつ伝わり、職場のユーザーや訪問者の生活を草の根レベルで改善することを想像してみてください。あらゆるレベルで具体的なメリットがあります。

それでは、デジタル化に関して業界は何を期待できるのでしょうか?

商業用不動産の変革を推進するテクノロジーは何ですか?

インテリジェント ビルディング テクノロジー

スマート ビルディング テクノロジは、モノのインターネット (IoT) に接続されたセンサー、人工知能、機械学習の力を組み合わせて、さまざまなビル運営を制御、監視、最適化します。建物全体からデータが収集および分析されると、データはスマート ダッシュボードに集約され、情報に基づいた意思決定を行うために必要な情報が管理者に (多くの場合はリアルタイムで) 提供されます。 ＃＃＃＃＃＃それがすべてではありません。

このテクノロジーは、時間のかかる手動タスクを置き換える自動プロセスも作成し、数え切れないほどの時間をより建設的なタスクに集中できるようにします。

オーナーはさまざまなメリットを享受でき、その多くはテナントに直接還元できます...

高度な持続可能性

スマート ビルディング テクノロジ建物の二酸化炭素排出量を直接削減するように設計された強力なエネルギー管理ツールを組み込みます。このシステムは、気象条件、占有率、その他の要因に基づいて、照明、暖房、換気を自動的に調整します。

追加機能により、システムと機器の状態が監視され、メンテナンス計画が事後対応型から事前対応型に移行するため、事前に予算を立てて有害なダウンタイムのリスクを軽減できます。

従業員の快適性とエンゲージメントの向上

2021 年以降、職場の健康に対する注目が大幅に高まっています。日常の悩みから解放された健康的な空間は、モチベーション、生産性、創造性の向上に有益であることが知られています。

スマート ビルディングでは、居住者は個人のワークスペースを最適化できます。暖房、換気、空調、照明はすべてユーザーの個人デバイス上のアプリで制御できるため、仕事を遂行するのに最適な環境を作り出し、その過程で大切にされているという感覚を育みます。

HVAC 自動化システムは、室内の空気の質を改善し、職場の健康を促進し、湿気によって引き起こされる湿気やカビなどの問題を回避することもできます。

ビル管理効率の向上

スマート ビルディング テクノロジは、さまざまなビル設備およびシステム間の互換性を促進し、不動産管理者が事後対応ではなく積極的に業務を遂行できるようにします。建物とそのシステムを 24 時間体制で包括的に把握することで、小さな問題が大惨事に発展するのを防ぐ予防措置を講じることができます。

HVAC 自動化システムが再び作動し、今度は湿気やカビによる損傷から建物を保護します。

セキュリティの向上

スマート セキュリティ システムにより、居住者はより安全に感じられ、建物はより高いレベルの保護を享受できます。

AI ビデオ監視、リモート監視、モバイル認証情報、役割ベースのアクセス制御はすべて、家主の責任を軽減し、運用を合理化し、最も重要なテナントのエクスペリエンスを向上させるのに役立ちます。

より明確なコミュニケーション

スマート ビルディング テクノロジは、テナントのエンゲージメントと満足度を向上させることができます。オーナー/不動産管理者とテナントがスマート デバイス アプリケーションを介してリアルタイムで通信できるため、コミュニケーションがより合理化されます。時間のかかるヘルプラインへの電話は過去のものとなり、利便性が何よりも重要です。

しかし、スマート ビルディング テクノロジーはコミュニケーションを促進するだけではありません。また、問題報告プロセス全体が変わる可能性もあります。

スマートな予知保全は、建物の管理者や所有者に潜在的な問題を警告します。これは、テナントによりコンシェルジュのような体験を提供する、斬新な新しいアプローチです。

デジタル ツイン

デジタル ツインは、物理オブジェクト、プロセス、またはシステムの仮想バージョンです。モノのインターネット (IoT) に接続されたセンサーを使用して現実世界からデータを抽出し、そのデータを仮想レプリカ環境で同期します。物理世界で発生した変化はすべて仮想世界に反映され、その逆も同様です。

商業用不動産の世界では、仮定のシナリオをテストすることには大きな利点があります。建物のレプリカを作成することで、安全な環境でさまざまな実験を行うことができます。

デジタルツインは、データ、ワークフロー、人間の行動の影響をリアルタイムで分析できます。重要な決定を下してリソースを割り当てる前に、実用的な洞察を収集できます。

エネルギー効率

デジタル ツインは、照明、暖房、換気、空調 (HVAC) システムをリアルタイムで監視および制御します。すべてのシステムは占有状況と気候条件に基づいて自動的に調整され、エネルギー使用を最適化し、無駄を削減します。

ビル管理者は、熱波中にオフィス環境の占有率が 100% に達した場合に何が起こるかなど、さまざまなシナリオを実地テストできます。システムは増大する需要に対応できるほど堅牢ですか?エネルギー消費はどうなるのでしょうか？このような先見性は、イライラする現実を避けるのに役立ちます。

ワークスペース設計

生産性と快適さの変化をテストするためにオフィスを再編成すると、課題が生じる可能性があります。デジタルツインを活用することで、レイアウト変更の影響を最小限の中断で仮想環境でテストできます。

このテクノロジーは、日中の仕事に影響を与えることなく、シミュレーションを通じてリソース消費、エネルギー使用量、変動する快適性要因を詳細に分析します。

リソース管理

リソースの監視は時間のかかる作業です。しかし、デジタルツインのおかげで、水、エネルギー、事務用品などをより効率的に管理できるようになりました。供給が減少すると、注文プロセスで自動的にプロンプトが表示されます。必要な場合にのみ注文することで、過剰在庫や不必要な無駄を避けることができます。

デジタルツインは異常を検出することもできます。たとえば、水の使用量が通常よりもはるかに多い場合、水漏れ警報が鳴ることがあります。または、機械の出力が低下した場合は、修理が必要になる場合があります。言い換えれば、このテクノロジーは監視に役立ち、重大な問題を回避できる可能性があります。

機器のライフサイクルと資産追跡もこのテクノロジーの重要なコンポーネントであり、情報に基づいて交換やアップグレードの決定を行うことができます。

占有監視

リアルタイムの占有データを使用して、管理者はデスクの割り当てを最適化し、オフィス全体の床面積を削減できます。

調査によると、オフィス スペースは稼働時間の約 3 分の 1 をアイドル状態で過ごしています。これはエネルギーとリソースの膨大かつ不必要な浪費ですが、デジタルツインが提供する豊富な洞察のおかげで完全に回避可能です。

サステナビリティ戦略の計画とレポート

デジタル ツイン モデリングは、企業がどのサステナビリティ戦略が最適であるかを判断するのに役立ちます。永続的な変更を行う前に、オプションを評価できます。

このテクノロジーのもう 1 つの特徴は、資源消費、エネルギー使用、持続可能性の指標に関する詳細なデータであり、ESG レポートと規制遵守プロセスを簡単にします。

Блокчейн

Блокчейн — это централизованный общедоступный цифровой реестр, используемый для записи транзакций и отслеживания активов в бизнес-сети. Благодаря этой технологии участники, имеющие разрешение, могут получить доступ к одной и той же информации одновременно, что повышает эффективность, укрепляет доверие и устраняет конфликты.

Эта технология оказала огромное влияние на сектор коммерческой недвижимости, изменив все: от сделок купли-продажи недвижимости до финансирования, аренды и управления.

Большая прозрачность и снижение затрат

Предоставляя безопасную, защищенную от несанкционированного доступа торговую платформу, блокчейн помогает снизить уровень мошенничества и увеличить затраты для всех участвующих сторон, доверие между ними. Эта технология также может снизить транзакционные издержки за счет уменьшения необходимости ручных процессов.

Блокчейн «умные контракты» — контракты, которые автоматически выполняют условия соглашения, уменьшают потребность в посредниках и повышают скорость и эффективность транзакций.

Более эффективное управление данными

Предоставляя безопасную и прозрачную платформу для хранения и обмена данными, блокчейн помогает снизить риск утечки данных и повысить точность данных.

Искусственный интеллект – лидер революции, основанной на данных

В цифровых умных зданиях будет генерироваться большой объем данных. Людям требуется бесчисленное количество часов, чтобы усвоить эти данные и сделать значимые выводы. Именно здесь искусственный интеллект (ИИ) может сыграть огромную роль.

ИИ способен фильтровать терабайты данных за считанные минуты и объединять аналитические данные по ряду элементов, включая производительность здания, энергопотребление, опыт жильцов и устойчивость, чтобы предоставлять четкую и полезную информацию для предложений по зданиям. Эти идеи могут принести огромную пользу и привести к новым и прибыльным возможностям.

По мере того, как искусственный интеллект развивается и становится все более распространенным в секторе коммерческой недвижимости, мы видим, что он сочетается с другими технологиями, такими как дроны и роботы, для улучшения обратной связи о зданиях и их обитателях посредством физических туров и интерактивности.

Цифровая трансформация коммерческой недвижимости – улучшение отношений между владельцем и арендатором

Сегодня владельцы коммерческой недвижимости больше не рассматриваются как просто поставщики помещений, их роль значительно изменилась. Изменение, стал поставщиком услуг консьержа.

Теперь задача арендодателя — работать бок о бок с арендаторами, чтобы обеспечить наилучшее качество обслуживания конечных пользователей.

Интересы арендаторов воплощаются в интересы жильцов и гостей. Коммерческие арендаторы имеют совершенно новую повестку дня при поиске недвижимости. Времена поиска, ориентированного на местоположение, прошли.

Рабочие места должны привлекать и удерживать талантливых специалистов. Это требует создания захватывающего, увлекательного, здорового и комфортного рабочего пространства. Достигайте целей ESG. Максимизируйте прибыль за счет сокращения накладных расходов. и, прежде всего, достижение экологической устойчивости.

Для тех, кто ищет коммерческую недвижимость, это отличный список пожеланий. Но в цифровом строительстве достичь этого списка практически не составляет труда.

Заглядывая в будущее, благодаря беседам с лидерами отрасли, арендодателями и арендаторами коммерческой недвижимости, мы считаем, что будущее коммерческой недвижимости светлое. Эта отрасль обладает силой изменить средства к существованию. Способствовать деловому и личностному росту. Самое главное – поддерживать экологическую устойчивость.

Эти обязанности очень важны. Однако мы считаем, что при наличии правильных цифровых инноваций и мышления в сочетании с поддержкой со стороны отраслевых экспертов нет причин, по которым эти обязанности не могут быть выполнены.