PHP 開発者カンファレンスが不動産 O2O を考察: テクノロジーは変化の重要な原動力となる

2016 PHP Global Developers Conference が 5 月 14 日に北京で開催されました。PHP は、最も広く使用されているオープンソースの多目的スクリプト言語として、C 言語、Java、Perl の特徴を吸収し、世界を超えています。オンライン Web サイトの 70% は、主な開発言語として PHP を使用しています。

統計によると、中国は世界で最も多くの PHP 開発者を擁しており、BAT 大手を含む中国のインターネット企業の 80% 以上が開発に PHP を使用しています。したがって、PHP グローバル開発者カンファレンスは、中国のテクノロジー業界の技術者にとって焦点となるカンファレンスとなっています。

このカンファレンスが、PHP 言語の創始者である Rasmus Lerdorf と、PHP7 の主な開発者である Hui Xinchen をテクノロジー共有のために招待したことは注目に値します。 Hui Xinchen 氏はもともと Sina Weibo のチーフ アーキテクトであり、2015 年 9 月にテクノロジー担当副社長として Lianjia に入社し、Lianjia はこのカンファレンスのゴールド メダル スポンサーでした。 PHP カンファレンスをスポンサーする前、Lianjia は Qcon カンファレンス (中国語ではグローバル ソフトウェア開発カンファレンスとして知られ、InfoQ が主催) の金メダル スポンサーでもありました。

それでは、伝統的な不動産代理店として、なぜ Lianjia は PHP 開発者カンファレンスのスポンサーになっているのでしょうか?モバイルインターネットが伝統産業に大きな影響を与え、変革するという一般的な傾向の下で、Lianjia はどのように対応するのでしょうか?

中国の不動産は巨大な O2O 市場です

中国の不動産開発業者にとって「黄金時代」は終わり、一級都市での大規模開発は過去のものになりました。しかし、不動産仲介業者にとっては、一級都市で市場に参入する新築住宅の数が急速に減少する中、モバイルインターネット技術を通じて取引効率とユーザーコストを最初に革新できる者は、中古住宅が不動産取引の主力となるだろう。この新旧パターンの変化の鍵となるだろう。

統計によると、現在の国内の不動産取引総額は約 10 ～ 12 兆ドルですが、現在の業界のインターネット化ではウェブサイト SouFun.com でさえ十分ではありません。一方で、不動産市場は実際には非常に垂直化されており、膨大な数の資産が関与しており、政策や法律も複雑です。特に中古住宅取引では情報の不正確さが多く、オープン性と透明性は住宅購入者の消費体験に直接影響します。これは不動産 O2O が直面する課題でもあり、大きな市場機会もあります。

現在、不動産 O2O 市場のプレーヤーは単純に 3 つのカテゴリーに分類できます。1 つ目は、Lianjia に代表される、消費者に最も近い不動産代理店陣営です。2 つ目は、World に代表される、新しい住宅代理店とコンサルタント陣営です。 Union Bank、3つ目は Soufun.com に代表されるインターネット情報プラットフォームとしてスタートしたインターネット企業です。

その中で、Lianjia は過去 1 年間で最も大きな動きと改革を行った企業です。蓮佳は2011年頃から、IBMとシステム開発に協力したり、国内有数の不動産データベース「不動産辞典」の構築に4億ドルを投資したりするなど、ITのアップグレードを密かに開始していた。 2015年7月、Lianjia Real Estateは社名を「Lianjia」に正式に変更し、新しいロゴ「LIANJIA. Lianjia」を立ち上げ、「不動産」という言葉を削除すると発表し、変革の決意をより明確にした。

その直後、Lianjia はインターネットのアップグレードと企業の変革を開始するために、インターネットの人材とテクノロジーの導入に多額の投資を開始しました。 2015 年 7 月、元新浪微博のチーフアーキテクトであるホイ・シンチェン氏が技術担当副社長兼チーフアーキテクトとして蒙連家に入社しました。 Hui Xinchen は、オープンソースの観点から国内のインターネット技術の分野で大きな影響力を持っており、公式 PHP 言語開発チームの中心メンバーであり、PHP7 の主要開発者の 1 人です。 Sina Weibo のチーフアーキテクトを務める前は、Yahoo エンジニアリング技術部門と Baidu ビジネス検索部門でソフトウェアの研究開発と一部の管理業務に従事していました。

現在、Lianjia 技術チームの技術スタッフの 80% 以上が BAT などのインターネット大手の出身であることがわかっています。Hui Xinchen の到着により、技術チームは Web サイトの記憶回転サイクルを短縮し、Web サイトのメモリ回転数を削減することになりました。データベース操作を強化し、システム負荷を軽減して、実行速度の高速化とメモリ使用量の削減を実現し、Lianjia.com システムのスムーズさと使いやすさを確保し、オンラインとオフライン間の Lianjia の O2O リンク機能とユーザー エクスペリエンスを大幅に向上させます。

LianjiaはO2Oの急速な変革を実現します

O2Oの技術能力を包括的に向上させながら、Lianjiaはさらなる市場拡大を切り開き、成都宜城、上海徳有、深セン中聯、高政院、杭州盛市関家などと次々に合併して、中古住宅と新築住宅の国家戦略的配置が定められている。

Lianjia GroupのZuo Hui会長はかつて公開イベントで、Lianjiaの目標は1兆レベルの不動産O2Oプラットフォームになることであり、これはLianjiaが全国不動産市場の10%近くを獲得することを意味すると述べた。

長い間、中国の中古住宅市場は、情報の非対称性、虚偽の物件掲載の多さ、一部の専門家の質の不均一さなどに悩まされており、市場の主なリスクは所有者や住宅購入者に移ってきました。一級都市市場への新築住宅の参入が鈍化し、中古住宅市場が急速に上昇する中、業界のユーザーの「悩みの種」は常に増幅している。 Lianjia がこの市場で巨大企業になりたいのであれば、まず所有者とユーザーを「喜ばせ」、情報の非対称性を解決し、ビッグデータ機能を向上させ、偽の住宅物件と闘い、ビジネスとユーザーのリスクを軽減し、住宅の効率とユーザーエクスペリエンスを向上させなければなりません。 O2O プラットフォーム、具体的には:

1. 大規模な不動産辞書データベースを構築します。不動産O2Oプラットフォームは実際のビッグデータプラットフォームを確立する必要があり、この方法は住宅データの国家在庫と同様であり、強力なオフラインブローカーの分類とチャネル機能に依存する必要があります。幸いなことに、これはLianjiaの中核資産の1つでもあります。

Lianjiaは、これらの実際の住宅データに基づいて、手作業を通じて国内の既存住宅ストックの実態を徹底的に理解し、「国-都市-都市部-ビジネス地区」に従って住宅を分類しました。 「-コミュニティ-建物-ユニット-フロア-ユニットタイプ-」 国内の各不動産にはコードが1つだけあり、Lianjiaは中国で最も包括的な不動産辞書データベースを確立しました。現在、Lianjia は全国 30 都市で 6,000 万戸の住宅を数え、Lianjia 自身が開発した「不動産辞書」にそれらを登録しています。将来的には、連家の住宅データベースは全国の主要都市 100 都市をカバーするように拡張され、1 億戸の住宅をカバーする予定です。

不動産辞書データベースの充実により、インターネットビジネスにおけるデータの力が顕著になり始めています。データによると、Lianjiaの北京でのオファー率は現在約85%～90%に達しており、これは北京の特定地域の中古住宅市場に売りに出されている物件が100件あれば、Lianjiaはそれらを不動産辞典 85～90軒くらいあります。

2. ブローカー向けの標準化および管理されたサービス。中古住宅取引において、仲介業者は所有者や住宅購入者からのクレームが最も発生しやすい関係者であり、企業経営上もリスクの高い関係者です。いくら本物の物件であっても、専門性の低い低品質な業者に出会ってしまうと取引は成立しません。

一方で、Lianjia は仲介ブローカー向けに「評価システム」を設けており、ポイントが高ければ高いほど、ブローカーは専門知識と顧客サービスのレベルを継続的に向上する必要があります。一方、Lianjia.com には不動産業者向けの評価機能もあり、消費者は評価の高い不動産業者を優先してサービスを提供します。同時に、Lianjia は偽の出品を厳しく取り締まり、偽の出品を公表したエージェントには黄色の線が 1 本付けられ、黄色の線が 2 本見つかった場合は自動的に退場するシステムを導入しています。

3. 効率が大幅に向上します。インターネット企業と従来の企業の大きな違いの 1 つは、効率の向上です。従来の競合他社に勝ち、モバイル インターネット市場セグメントへの新規参入者から守るために、Lianjia は企業の効率を大幅に向上させる必要があります。 Lianjiaは、上場委託から取引までの効率化を目指したSEシステムを開発しました。 SE システムは、各担当者、各注文、および各注文に焦点を当て、ルールに従って責任プレートを割り当て、オーナーに適切にサービスを提供します。これは、SE システムの下で、顧客ソース マッチングが非効率的な母集団オーダーから効率的なビッグ データとシステム モデルに依存するようにアップグレードされたことを意味します。

4. 技術革新により、モバイル ユーザー エクスペリエンスが向上します。不動産仲介業界では、ユーザーがスマートフォンを使って近隣の地域を検索してお気に入りの物件を見つけることができるようになり、ユーザー向けのモバイルサービスの重要性が増しています。 2010 年に、Lianjia Online は改訂およびアップグレードされ、国内初の 720 度のパノラマ コミュニティと屋内住宅の閲覧、インテリジェント ハウスの推奨、3D マップ、携帯電話による住宅閲覧、リアルタイム通信など、多くの画期的な住宅検索機能が追加されました。モバイルインテリジェンスのトレンドに直面して、Lianjia はモバイル Lianjia APP の最適化に多額の投資を行ってきました。このアプリは、中国で最大のユーザー数を誇るモバイルの正確な住宅情報サービスになりました。

この観点からすると、不動産取引ビジネスを推進する上でテクノロジーはこれまで以上に重要になっています。これらのユーザーデータ、取引データ、不動産データは、ユーザーエクスペリエンスや取引効率の向上に加え、テクノロジーの触媒作用により、より正確なユーザー像の実現、ユーザーにとっての二次価値の開発など、新たな価値を生み出す可能性があります。ある意味、テクノロジーは不動産取引におけるプレイヤーの成否を左右する重要な要素となるでしょう。テクノロジーの破壊の下で、不動産仲介という用語は再定義されるでしょう。

上記の情報に基づくと、中古住宅取引は一線都市でホットスポットになるため、Lianjia に代表される仲介仲介会社は「黄金時代」を迎えています。 10兆元を超える巨大市場は、各方面からの巨大企業による競争と競争を呼び込む運命にある。不動産アフターマーケットに関わる3つのタイプの企業にとって、2016年は純粋なオンライン市場とオフライン市場は存在せず、不動産O2Oパターンが最初に決定される時期であり、成功した企業はプラットフォームに成長するだろう。兆ドル規模の O2O トレンド企業に立つレベルのプラットフォーム。ユーザーにとっては、中古住宅取引が苦痛でなくなることを望んでいる。