Digitale Transformation von Gewerbeimmobilien

Die digitale Transformation im Gewerbeimmobiliensektor ist angekommen.

Die Baubranche verändert die Art und Weise, wie sie Gebäudenutzer betrachtet.

Gewerbemieter werden als wertvolle Kunden und Gäste behandelt, nicht nur als „Flächenmieter“. Denn ohne sie können leerstehende Gewerbeimmobilien selbst die robustesten Anlageportfolios schwächen. Daher müssen Immobilieninvestoren nach dem präzisesten und gesündesten Anlageportfolio suchen, um den maximalen Wert von Gewerbeimmobilien sicherzustellen.

Mehr denn je müssen gewerbliche Immobilieneigentümer, die erfolgreich vermieten möchten, die Erfahrung der Mieter berücksichtigen.

Kein Wunder, dass die Bedeutung der Mietererfahrung rasant zunimmt. Die Digitalisierung ist der Kanal für Veränderungen, die es Vermietern ermöglichen, eine neue Verantwortung für die Erbringung von Dienstleistungen zu übernehmen, anstatt nur für die Bereitstellung von Quadratmetern. Dabei ist es kein Wunder, dass digitale Kanäle von entscheidender Bedeutung sind, damit Vermieter genügend erreichen können

„Space as a Service“ – die Rolle der Digitalisierung bei der Verbesserung des Mietererlebnisses

Arbeitsplätze werden immer komfortabler, einladender und einladender lebendig dank zukunftsorientierter Entwickler und Immobilieneigentümer. Da die Mitarbeiter dies gelernt haben, wurden bei der Bereitstellung des heutigen Post-Pandemie-Erlebnisses zu Hause erhebliche Fortschritte erzielt.

Bewohner möchten das Mietererlebnis verbessern und freuen sich darauf, die digitale Umgebung als Teil des Services für ein besseres Wohnerlebnis zu nutzen.

Für diejenigen, die in der Branche dauerhaft erfolgreich sein wollen, darf die Technologie daher nicht außer Acht gelassen werden. Deshalb ist die digitale Transformation im Gewerbeimmobilienbereich so wichtig.

Was ist digitale Transformation? Warum ist es für die Welt der Gewerbeimmobilien so wichtig?

Die digitale Transformation gestaltet die Gewerbeimmobilienbranche aktiv um. Dies trägt dazu bei, eine seit langem benötigte gesunde Zusammenarbeit zwischen Vermietern und Mietern zu fördern, bei der der Mieter der „Kunde“ oder „Gast“ und der Vermieter der Dienstleister oder Anbieter ist. Diese Transformation verbessert nicht nur die Effizienz von Gewerbeimmobilien, sondern bietet Eigentümern und Mietern auch eine bessere und gesündere Art der Zusammenarbeit.

Aber die Vorteile der Digitalisierung von Gewerbeimmobilien hören hier nicht auf. Es vereinfacht auch den Betrieb und senkt die Gemeinkosten. Und vor allem eine nachhaltige Entwicklung fördern.

Digitale Transformation kann als die Integration digitaler Technologien in allen Bereichen eines Unternehmens beschrieben werden: einschließlich Betrieb und Immobilien.

Aber es geht auch darum, eine Kultur zu schaffen, die Veränderungen willkommen heißt. Diese Kultur hat keine Angst davor, neue Konzepte auszuprobieren. Diese Kultur ist bestrebt, Wege zu finden, die Dinge besser zu machen. Diese Kultur wird der Schlüssel zum digitalen Erfolg der Branche sein.

Das Problem lösen: Neue Innovationen im Bereich Gewerbeimmobilien

Laut JPMorgans 2023 Business Leaders Outlook: Commercial Real Estate ist die Branche besorgt über Inflation, steigende Zinsen und eine mögliche Rezession. Allerdings steckt in den heutigen Problemlösungstechnologien im Immobilienbereich genügend Potenzial, um die Menschen optimistisch zu halten. Mit anderen Worten: Die digitale Transformation könnte der Schlüssel zu großen Veränderungen sein.

Während des digitalen Transformationsprozesses ist das Setzen von Zielen eine wichtige Aufgabe. Dies trägt dazu bei, zu beeinflussen, welche Technologien übernommen werden und wie sie am besten genutzt werden.

Zum Beispiel kann ein Immobilieneigentümer daran arbeiten, ein bestimmtes Problem zu lösen, das ihn zurückhält. Es können auch Ziele festgelegt werden, wie z. B. die Reduzierung der Betriebskosten zur Verbesserung der Rentabilität, die Verbesserung der Effizienz der Immobilienverwaltung oder die Verbesserung der Nachhaltigkeit.

Und dann gibt es Ziele, die sich auf das Mietererlebnis auswirken, wie die Schaffung eines gesünderen Gebäudes, eines Gebäudes, das effizienter läuft, eines Gebäudes, das von Grund auf energieeffizient ist, das darauf ausgelegt ist, das Endergebnis des Mieters zu verbessern und die eigene Nachhaltigkeit zu unterstützen Bemühungen.

Stellen Sie sich vor, dass sich diese Vorteile auf das Mietererlebnis auswirken und das Leben von Arbeitsplatznutzern und Besuchern auf Basisebene verbessern. Auf jeder Ebene gibt es greifbare Vorteile.

Was kann die Branche also in Sachen Digitalisierung erwarten?

Welche Technologie treibt die Transformation von Gewerbeimmobilien voran?

Intelligente Gebäudetechnologie verbindet das Internet der Dinge (IoT) mit Sensoren, Künstliche Intelligenz, integriert mit der Leistungsfähigkeit des maschinellen Lernens, um eine Reihe von Gebäudeabläufen zu steuern, zu überwachen und zu optimieren. Während im gesamten Gebäude Daten gesammelt und analysiert werden, werden sie in intelligenten Dashboards zusammengefasst und versorgen Manager mit den Informationen, die sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen, oft in Echtzeit.

Das ist noch nicht alles.

Die Technologie schafft außerdem automatisierte Prozesse, die zeitaufwändige manuelle Aufgaben ersetzen und unzählige Stunden für die Konzentration auf konstruktivere Aufgaben freigeben.

Eigentümer profitieren von einer Reihe von Vorteilen, von denen viele direkt an die Mieter weitergegeben werden können...

Erweiterte Nachhaltigkeit

Die intelligente Gebäudetechnologie umfasst leistungsstarke Energiemanagement-Tools, die den CO2-Fußabdruck eines Gebäudes direkt reduzieren sollen. Das System passt Beleuchtung, Heizung und Belüftung automatisch an die Wetterbedingungen, die Belegung und andere Faktoren an.

Zusätzliche Funktionen überwachen den System- und Gerätezustand und verschieben Wartungspläne von reaktiv auf proaktiv, damit Sie im Voraus budgetieren und das Risiko schädlicher Ausfallzeiten reduzieren können.

Verbessern Sie den Komfort und das Engagement der Bewohner

Seit 2021 hat der Fokus auf das Wohlbefinden am Arbeitsplatz erheblich zugenommen. Es ist mittlerweile bekannt, dass gesunde Räume ohne Alltagssorgen sich positiv auf die Steigerung von Motivation, Produktivität und Kreativität auswirken.

In intelligenten Gebäuden können Bewohner ihre persönlichen Arbeitsbereiche optimieren. Heizung, Lüftung, Klimaanlage und Beleuchtung können alle über Apps auf den persönlichen Geräten der Benutzer gesteuert werden, wodurch die beste Umgebung für die Erledigung der Arbeit geschaffen und dabei das Gefühl der Wertschätzung gefördert wird.

HVAC-Automatisierungssysteme können auch die Luftqualität in Innenräumen verbessern, die Gesundheit am Arbeitsplatz fördern und durch Feuchtigkeit verursachte Probleme wie Feuchtigkeit und Schimmel vermeiden.

Verbessern Sie die Effizienz des Gebäudemanagements

Intelligente Gebäudetechnologie fördert die Kompatibilität einer Reihe von Gebäudegeräten und -systemen und ermöglicht es Immobilienverwaltern, proaktiv statt reaktiv zu agieren. Durch den umfassenden Überblick über das Gebäude und seine Anlagen rund um die Uhr können vorbeugende Maßnahmen ergriffen werden, um zu verhindern, dass aus kleinen Problemen Katastrophen werden.

Die HVAC-Automatisierung greift erneut, sie soll das Gebäude vor Feuchtigkeit und Schimmelschäden schützen.

Bessere Sicherheit

Intelligente Sicherheitssysteme sorgen dafür, dass sich die Bewohner sicherer fühlen und Gebäude ein höheres Schutzniveau genießen.

KI-Videoüberwachung, Fernüberwachung, mobile Anmeldeinformationen und rollenbasierte Zugangskontrolle können die Haftung des Vermieters reduzieren, Abläufe rationalisieren und dazu beitragen, das überaus wichtige Mietererlebnis zu verbessern.

Klarere Kommunikation

Intelligente Gebäudetechnologie kann das Engagement und die Zufriedenheit der Mieter steigern. Die Kommunikation wird effizienter, da Eigentümer/Hausverwalter und Mieter über Smart-Device-Anwendungen in Echtzeit kommunizieren können. Komfort ist oberstes Gebot, da zeitraubende Helpline-Anrufe der Vergangenheit angehören.

Aber intelligente Gebäudetechnik erleichtert nicht nur die Kommunikation. Es kann auch den gesamten Problemmeldeprozess verändern.

Intelligente vorausschauende Wartung macht Gebäudeverwalter oder Eigentümer auf potenzielle Probleme aufmerksam. Dies ist ein erfrischender neuer Ansatz, der den Mietern ein eher Concierge-ähnliches Erlebnis bietet.

Digitaler Zwilling

Ein digitaler Zwilling ist eine virtuelle Version eines physischen Objekts, Prozesses oder Systems. Es nutzt mit dem Internet der Dinge (IoT) verbundene Sensoren, um Daten aus der realen Welt zu extrahieren und die Daten in einer virtuellen Replikatumgebung zu synchronisieren. Alle Änderungen, die in der physischen Welt auftreten, werden in der virtuellen Welt widergespiegelt und umgekehrt.

Das Testen von Was-wäre-wenn-Szenarien in der Welt der Gewerbeimmobilien bietet große Vorteile. Durch die Erstellung von Nachbildungen von Gebäuden können verschiedene Experimente in einer sicheren Umgebung durchgeführt werden.

Digitale Zwillinge können Daten, Arbeitsabläufe und die Auswirkungen menschlichen Verhaltens in Echtzeit analysieren. Es können umsetzbare Erkenntnisse gesammelt werden, bevor wichtige Entscheidungen getroffen und Ressourcen zugewiesen werden.

Energieeffizienz

Digitale Zwillinge überwachen und steuern Beleuchtungs-, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK) in Echtzeit. Alle Systeme passen sich automatisch an die Belegung und die Klimabedingungen an, um den Energieverbrauch zu optimieren und Abfall zu reduzieren.

Gebäudemanager können verschiedene Szenarien testen, beispielsweise was passieren würde, wenn die Büroumgebung während einer Hitzewelle eine 100-prozentige Auslastung erreichen würde. Ist das System robust genug, um den wachsenden Anforderungen gerecht zu werden? Was passiert mit dem Energieverbrauch? Eine solche Voraussicht kann dazu beitragen, frustrierende Realitäten zu vermeiden.

Arbeitsplatzgestaltung

Die Neuorganisation Ihres Büros, um Veränderungen in Produktivität und Komfort zu testen, kann eine Herausforderung darstellen. Durch die Nutzung digitaler Zwillinge können die Auswirkungen von Layoutänderungen in einer virtuellen Umgebung mit minimaler Unterbrechung getestet werden.

Die Technologie ermöglicht eine detaillierte Analyse des Ressourcenverbrauchs, des Energieverbrauchs und schwankender Komfortfaktoren durch Simulation, ohne die Tagesarbeit zu beeinträchtigen.

Ressourcenmanagement

Die Überwachung von Ressourcen ist eine zeitaufwändige Aufgabe. Doch dank digitaler Zwillinge lassen sich Dinge wie Wasser, Energie und Büromaterial effizienter verwalten. Wenn der Vorrat zur Neige geht, wird automatisch der Bestellvorgang eingeleitet. Bestellen Sie nur bei Bedarf, um Überbestände und unnötigen Abfall zu vermeiden.

Digitale Zwillinge können auch Anomalien erkennen. Wenn beispielsweise der Wasserverbrauch viel höher als normal ist, ertönt möglicherweise ein Leckalarm. Oder wenn die Leistung der Maschine sinkt, kann es sein, dass sie repariert werden muss. Mit anderen Worten: Die Technologie hilft bei der Überwachung und kann möglicherweise größere Probleme abwenden.

Gerätelebenszyklus und Asset-Tracking sind ebenfalls ein wichtiger Teil dieser Technologie und ermöglichen fundierte Entscheidungen über Ersatz und Upgrades.

Belegungsüberwachung

Mit Echtzeit-Belegungsdaten können Manager die Schreibtischzuteilung optimieren und die gesamte Bürofläche reduzieren.

Umfragen zufolge steht rund ein Drittel der Büroflächen während der Arbeitszeit ungenutzt. Dies ist eine enorme und unnötige Energie- und Ressourcenverschwendung, die dank der umfassenden Erkenntnisse, die digitale Zwillinge bieten, vollständig vermeidbar ist.

Planung und Berichterstattung der Nachhaltigkeitsstrategie

Die Modellierung digitaler Zwillinge kann Unternehmen dabei helfen, herauszufinden, welche Nachhaltigkeitsstrategien am besten geeignet sind. Bevor Sie dauerhafte Änderungen vornehmen, können Optionen evaluiert werden.

Ein weiteres Merkmal der Technologie sind detaillierte Daten zu Ressourcenverbrauch, Energieverbrauch und Nachhaltigkeitskennzahlen, wodurch ESG-Berichte und Prozesse zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften zum Kinderspiel werden.

Blockchain

Blockchain ist ein zentralisiertes öffentliches digitales Hauptbuch, das zur Aufzeichnung von Transaktionen und zur Verfolgung von Vermögenswerten in einem Unternehmensnetzwerk verwendet wird. Mit dieser Technologie können berechtigte Teilnehmer gleichzeitig auf dieselben Informationen zugreifen, wodurch die Effizienz gesteigert, Vertrauen aufgebaut und Konflikte vermieden werden.

Diese Technologie hatte enorme Auswirkungen auf den Gewerbeimmobiliensektor und veränderte alles von Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen bis hin zu Finanzierung, Vermietung und Verwaltung.

Größere Transparenz und geringere Kosten

Durch die Bereitstellung einer sicheren, manipulationssicheren Handelsplattform trägt Blockchain dazu bei, Betrug zu reduzieren und das Vertrauen zwischen allen Beteiligten zu stärken. Die Technologie kann auch die Transaktionskosten senken, indem sie den Bedarf an manuellen Prozessen reduziert.

Blockchain „Smart Contracts“ – Verträge, die die Bedingungen einer Vereinbarung automatisch ausführen, den Bedarf an Vermittlern reduzieren und die Geschwindigkeit und Effizienz von Transaktionen erhöhen.

Effizienteres Datenmanagement

Durch die Bereitstellung einer sicheren und transparenten Plattform zur Datenspeicherung und -freigabe trägt Blockchain dazu bei, das Risiko von Datenlecks zu verringern und die Datengenauigkeit zu verbessern.

Künstliche Intelligenz – Vorreiter der datengesteuerten Revolution

In digitalen Smart Buildings werden große Datenmengen generiert. Es dauert unzählige Stunden, bis Menschen diese Daten verarbeiten und aussagekräftige Erkenntnisse daraus ziehen können. Hier kann künstliche Intelligenz (KI) eine große Rolle spielen.

KI ist in der Lage, Terabytes an Daten in wenigen Minuten zu filtern und Erkenntnisse aus einer Reihe von Elementen zu kombinieren, darunter Gebäudeleistung, Energieverbrauch, Nutzererlebnis und Nachhaltigkeit, um klare, umsetzbare Empfehlungen für Gebäude zu geben. Diese Erkenntnisse können enorme Vorteile bringen und zu neuen und profitablen Möglichkeiten führen.

Da sich künstliche Intelligenz weiterentwickelt und im Gewerbeimmobiliensektor immer häufiger vorkommt, sehen wir, dass sie mit anderen Technologien wie Drohnen und Robotern kombiniert wird, um das Feedback und die Interaktion mit Gebäuden und ihren Bewohnern durch physische Rundgänge zu verbessern.

Digitale Transformation von Gewerbeimmobilien – Verbesserung der Eigentümer-Mieter-Beziehungen

Heute werden Gewerbeimmobilieneigentümer nicht mehr nur als Flächenanbieter gesehen, ihre Rolle hat sich dramatisch verändert und sie sind zu Concierge-Dienstleistern geworden.

Jetzt ist es die Aufgabe des Vermieters, Seite an Seite mit den Mietern zu arbeiten, um den Endnutzern das beste Erlebnis zu bieten.

Die Interessen der Mieter übersetzen sich in die Interessen der Bewohner und Besucher. Gewerbemieter haben bei der Immobiliensuche eine völlig neue Agenda. Vorbei sind die Zeiten der standortbezogenen Suche.

Arbeitsplätze müssen großartige Talente anziehen und halten. Es erfordert die Schaffung eines immersiven, ansprechenden, gesunden und komfortablen Arbeitsplatzes. Erreichen Sie ESG-Ziele. Maximieren Sie den Gewinn, indem Sie die Gemeinkosten senken. und vor allem die Erreichung ökologischer Nachhaltigkeit.

Das ist eine ziemliche Wunschliste für alle, die Gewerbeimmobilien suchen. Aber im digitalen Bauwesen ist das Erreichen dieser Liste nahezu mühelos.

Mit Blick auf die Zukunft glauben wir durch Gespräche mit Branchenführern, Vermietern und Gewerbemietern, dass die Zukunft von Gewerbeimmobilien vielversprechend ist. Diese Branche hat die Macht, Lebensgrundlagen zu verändern. Fördern Sie geschäftliches und persönliches Wachstum. Am wichtigsten ist es, die ökologische Nachhaltigkeit zu unterstützen.

Diese Verantwortung ist sehr schwer. Wir glauben jedoch, dass es mit der richtigen digitalen Innovation und Denkweise, gepaart mit der unterstützenden Anleitung von Branchenexperten, keinen Grund gibt, warum diese Verantwortung nicht erfüllt werden kann.