Die Tokenisierung von Immobilienvermögen gewinnt in Dubai an Bedeutung und steigert den Bruchteilseigentum

代币化和区块链技术在迪拜和阿联酋的兴起也促进了房地产资产的部分所有权

迪拜：业内人士表示，迪拜乃至整个阿联酋的代币化和区块链技术的兴起也促进了房地产资产的部分所有权，甚至包括度假屋等各种高价值资产。

代币化涉及创建由现实世界资产（RWA）支持的数字资产，例如区块链上的房地产，通过更小的可交易代币实现买卖交易，从而使投资者能够通过可交易的稳定币和代币赚取收益。

业内人士表示，迪拜正在迅速追赶这一趋势，波士顿咨询集团预计全球房地产代币化将从 2022 年的估计仅为 27 亿美元飙升至 2030 年的 16 万亿美元。

„Einer der bedeutendsten Vorteile der Immobilien-Tokenisierung ist ihre Fähigkeit, Investitionsmöglichkeiten zu demokratisieren“, sagte Rachit Pant, Chief Operations Officer bei Foremen Fiefdom, einem führenden Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Sitz in Dubai, gegenüber Arabian Business.

„Durch die Senkung der Eintrittsbarrieren ermöglicht die Tokenisierung einem breiteren Spektrum von Anlegern, auch solchen mit begrenztem Kapital, die Teilnahme am Immobilienmarkt“, sagte er.

Tokenisierte Immobilien bieten eine Immobilie oder deren Cashflows als Blockchain-Token an, um die Liquidität zu erhöhen, Prozesse zu rationalisieren und digitales Eigentum zu ermöglichen.

Tokenisierung ermöglicht Inklusivität auf globaler Ebene

Pant sagte, dass der größte Vorteil der innovativen Tokenisierungsinitiative darin besteht, dass sich ihre Inklusivität auf globaler Ebene erstreckt und es Anlegern aus verschiedenen Teilen der Welt ermöglicht, in Immobilien in verschiedenen Regionen zu investieren und so ihre Portfolios zu diversifizieren.

Er sagte, dass auf dem Dubai-Markt auch mehrere Akteure in den Markt eintreten, um von den neu entstehenden Möglichkeiten im Immobiliensektor zu profitieren.

Mantra, ein in Hongkong ansässiges Real-World Asset (RWA)-Tokenisierungsprotokoll mit Schwerpunkt auf dem Nahen Osten, hat kürzlich eine Partnerschaft mit dem Immobilienentwickler MAG aus den Vereinigten Arabischen Emiraten geschlossen, um 500 Millionen US-Dollar von dessen Immobilienportfolio zu tokenisieren, beginnend mit Keturah Reserve in Meydan.

Die Partnerschaft, die die Layer-1-Blockchain von Mantra nutzen wird, um einen Immobilienfinanzierungs-Tresor zu schaffen, wird außerdem eine Mega-Villa im Wert von 75 Millionen US-Dollar im „The Ritz-Carlton Residences at Dubai Creekside, Teil des Keturah Resorts“, verpacken.

Das Unternehmen sagte, dass Anleger, die mit Stablecoins und dem OM-Token von Mantra Erträge erzielen, voraussichtlich Erträge von 8 Prozent aus den Stablecoins erzielen werden.

Anleger erhalten außerdem zusätzliche OM-Tokens.

Einige Branchenakteure sagten jedoch, dass die Tokenisierung zwar bei Kryptofirmen an Bedeutung gewinnt, ihre Einführung in traditionellen Branchen jedoch noch in den Kinderschuhen steckt.

Fraktionelles Eigentum an Immobilienvermögen gewinnt mit zunehmender Tokenisierung an Bedeutung

Branchenakteure sagten, dass der zunehmende Trend der Tokenisierung dem Anteilseigentum im Immobiliensektor einen großen Schub gegeben habe.

Das Teileigentumsmodell ermöglicht es Anlegern, einen prozentualen Anteil an einer Immobilie zu besitzen – einer Wohnung, einer Villa oder sogar einem Gewerbeobjekt – wobei ihr Eigentum in der Regel über juristische Personen wie Gesellschaften mit beschränkter Haftung (Limited Liability Companies, LLCs) verwaltet wird.

Dieser Aufbau ermöglicht gemeinsame Nutzungsrechte und Kosten, die proportional zum Eigentumsanteil sind, und ermöglicht Anlegern so den Zugang zu Luxusgütern zu einem Bruchteil der Kosten.

„Weiterverkaufs- und Ausstiegsstrategien sind ein wesentlicher Bestandteil des Teileigentums. Der Aufstieg der Blockchain-Technologie begegnet einigen dieser Herausforderungen, indem sie sichere und transparente Transaktionsmethoden bereitstellt, insbesondere im Bereich digitaler Vermögenswerte und Immobilien“, sagte der COO von Foremen Fiefdom.

„Blockchain kann das Teileigentumsmodell verbessern, indem sie klare Eigentumsaufzeichnungen gewährleistet, das Betrugspotenzial verringert und eine einfachere Übertragung von Eigentumsanteilen erleichtert“, sagte er.

Pant sagte, da diese Technologie immer stärker integriert wird, wird erwartet, dass sich die Anteilseigentümerschaft weiter ausweitet und vielfältigere und zugänglichere Investitionsmöglichkeiten in einer Vielzahl von Anlageklassen bietet.

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